15.01.2020
Výběr bytu ovlivňují i klimatické změny
Renomé developera, reference zákazníků, správa budovy, prostředí, vybavenost, použité materiály či orientace bytu jsou faktory, které vedle ceny zásadně ovlivňují výběr nového bytu. Nároky zájemců o bydlení na Slovensku se za poslední dekádu výrazně změnily. O změně chování spotřebitelů hovoří Michal Pauer z developerské společnosti CRESCO REAL ESTATE, která stojí také za největší obytnou čtvrtí postavenou na Slovensku od revoluce – Slunečnice v Bratislavě:
„Před deseti – patnácti lety se trh s novostavbami na Slovensku teprve rozbíhal. Dnes je situace jiná, klienti mají od té doby za sebou často koupi jedné – dvou nemovitostí, jsou zkušenější a mnohem sofistikovanější,“ říká Michal Pauer, ředitel prodeje CRESCO REAL ESTATE, a pokračuje: „Už se naučili kupovat projekty, které jsou zatím pouze na papíře, jsou mnohem právně zdatnější a mají konkrétní představu o tom, jak chtějí bydlet. Zajímají se o použité materiály, způsob financování, provozní náklady, budoucí správu nemovitosti. Ale, samozřejmě, také o prostředí, kde nemovitost vyrůstá, jak je vybudovaná infrastruktura, jak jsou řešené společné prostory či zda místo nabízí možnost společenského života. Při rozhodovaní do jisté míry záleží také na renomé prodávajícího.“
Síla sociálních sítí
V porovnaní s minulostí mají dnes velkou sílu v prodejním procesu také sociální sítě – kde se vyměňují a sdílejí nejrůznější zkušenosti. „Zvyšuje se tím tlak na kvalitu, což je pozitivní,“ dodává Michal Pauer a zároveň upozorňuje také na stinnou stránku tohoto fenoménu: „Někdy to však může být i kontraproduktivní, protože se tam mohou objevovat nepravdivé nebo neověřené informace, které je těžké dementovat.“
Funkčně & prakticky
„Pro předkrizové roky bylo charakteristické rychlé tempo výstavby, na samotný produkt a jeho účelnost se nekladl příliš velký důraz. V čase boomu nebyly výjimečné například velkometrážní dvoupokojové byty s nepraktickou dispozicí, které se pak hůře prodávaly,“ vysvětluje Michal Pauer a doplňuje: „Stále narůstající cena za čtvereční metr dnes zvyšuje u bytů ve střední kategorii tlak na menší výměru, která má však svoje limity a efektivitu, jako je například dostatek úložných prostor, oddělená denní a noční část či neprůchodnost místností. Samozřejmě, jiná je situace u luxusních nemovitostí, kde jsou nároky na prostor jiné.“
S přírodou
Dopad klimatických změn se rok od roku zintenzivňuje. Podle Michala Pauera jsou i v tomto ohledu zákazníci mnohem prozíravější, začali víc preferovat byty orientované na méně osvětlenou stranu (východ). Stoupá zájem zákazníků o byty s předpřípravou na klimatizaci či exteriérové stínění.
„Zaznamenali jsme například také poptávky po parkovacích místech s připojením na nabíjení elektromobilu, čemuž jsme zónu Slunečnice Viladomy přizpůsobili. Na vyčleněná garážová parkovací místa jsme nainstalovali elektrickou přípojku na nabíjení. Pokud klient o takové garážové místo projeví zájem, můžeme mu ho nabídnout,“ doplňuje Michal Pauer.
Celkově se ve Slunečnicích aktuálně nachází 6 exteriérových nabíjecích stanic, každá je určená na nabíjení dvou elektromobilů současně. V zóně Viladomy je jedna z nich, v zóně Město se tři nabíjecí stanice nacházejí přímo před bytovými domy A1, A2, a A3 (otevřené budou brzy). Mimo to se v areálu Slunečnice Market nacházejí další dvě, které mohou využívat nejen obyvatelé, ale také návštěvníci obchodních provozoven či gastrozóny.
Developer při budovaní infrastruktury elektro-nabíjecích stanic spolupracuje se společností ZSE. Podle prvních statistik jsou stanice nejvíce využívané v letních, dovolenkových měsících.
Vize & perspektivy
Aktuálně jsou hypotéky na rekordně nízkých úrovních úrokových sazeb, dostupnost úvěru na bydlení však trochu zhoršil limit osminásobku čistého ročního příjmu. Zatímco v minulosti převládal prodej bytů jednotlivcům, dnes se situace změnila. „Kvůli navýšení příjmu si aktuálně nemovitosti kupují především páry,“ tvrdí Michal Pauer. Na otázku, jak vidí situaci s trhem nemovitostí v perspektivě nejbližších let, se zamýšlí: „Ceny bytů určitě nemají důvod k poklesu. Růst stavebních nákladů a momentálně nejnižší počet volných bytů bude ceny ještě zvyšovat. Co se týče financování, klient má stále různé možnosti na dofinancování hypotéky. U nás ho například nabízí „Žltý melón“. Pokud se však stane pro klienty financování výrazně nedostupné, zvýší se tlak na nájemní bydlení.“